以地铁为交通工具，又到西三环、北三环跑了一圈，徐畅然开始意识到，买房子的事没那么简单，是个学问，需要审慎对待。
燕京的房子有个特点，二环以内的房子没法考虑，有很多老房子，四合院，从航拍照片能够明显地看出来，中心地带有大片的平房，小高楼，到三环地界，矗立着大片高楼，像是两个世界。
这样，三环的地理优势就很明显了，房价也是最高，如果在三环买房，徐畅然的一百万有点紧巴巴，成长性也不一定最好，说不定在天通苑、回龙观那样的地方买两套房子，成长性高于三环，收益可能好得多。
在2000年底把100万投入到燕京房产上，10年后应该变成多少才够呢？徐畅然觉得，要是能达到1000万，足够满意。7、8百万也能及格，500万就羞于见人。
操作不当，很可能带来收益上的巨大差距，几百万的差距完全有可能。比如在三环买一套房子，由于房价高，只能买一套100平方以内的房子，10年后卖出的话，能卖多少？这中间会不会出意外？
徐畅然觉得，保证购买的面积达到一个数目，而不是从单价的升值来考虑，可能是更好的策略。100万在三环买6、70平方的房子，不如在天通苑买200平方的房子，虽然每平方赚的钱少一点，但乘以200的系数后，应该远胜于6、70的系数。况且，天通苑的涨幅不一定低于三环！
而且，买两套房子更具有灵活性，某些特殊情况下可以卖一套房子变现，重新投资。
在外奔波一天，到学校已经是晚上7点。胡乱吃完饭回到寝室，也不想休息，徐畅然在桌子上摊开地图，继续研究。
“畅然，今天跑哪玩了？”住在上铺的张明爵问道。
“外面跑了一圈，熟悉一下燕京的环境。”徐畅然回答。
“看什么景点啦？”
“没有，就在街上走走，四处看看。”
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